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另有银行业人士认为，新房贷政策不意味着市民借贷更容易成功：“现在多数银行的贷款重心都有所调整，如果利率下浮至7成，银行在个人放贷配额上可能有所减少。” 深圳 最快国庆假期后一两天出细则 据南都记者了解，目前广州地区，首套房利率普遍为基准或基准利率以上，如目前四大行的首套房利率为基准利率1.02倍～1.05倍。此次新规重新强调首套房利率下限为7折亦令市民期待房贷利率进一步走低，甚至恢复到一度的7折时代。 对此，上述国有银行广东省分行个贷部负责人接受南都记者采访时表示，房贷利率再次一步回归到7折时代可能性不大，不过目前房贷确实有进一步走低的趋势。他指出，2009年银行曾批量推出7折利率优惠的房贷，一个主要原因是那时银行的资金成本也不高。而现在，根据各家银行的测算，目前银行的资金成本，7折房贷利率对于银行而言是亏本的。“盈亏的平衡点大概是8折～9折。”上述国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，今年7月份之后，随着银行房贷额度增加，市场需求减少，房贷利率已经逐步走低，而短期各家银行首套房利率还将继续下降，基准利率短期即刻在市场普遍出现，而9折则是目前各家银行可以接受的底线，而从较长的期限看，预计首套房利率有望在很长一段时间内维持在85- 9折期间。 此外，昨日南都记者致电的深圳四大行相关人士表示，具体的执行时间要待总行下发通知。但其中一位个贷部内部消息人士透露，在上周“限贷”松绑风声传出之时，央行已口头通知了各商业银行，现在只是水到渠成的文件出台，在这段时间内各银行对政策已经有准备，因此最快在国庆假期结束后的一两天，最慢是一个星期，各商业银行都会有具体细则出台。 他表示，对央行文件中提到的首套房贷最低贷款利率下限为贷款基准利率7折的指示，各商业银行按下限执行的可能性近几年都看不到。“深圳四大行的利率，现在除工行外，都已经是95折到97折。”他进一步解释，虽然实体经济形势不好，但制约利率下调重要因素是资金成本的高企，现在理财产品的收益率在5%左右，如果银行利率打7折就是4.5%，这显然很难做到。 一个中国银行的个贷经理也告诉南都记者，新政预计节后落地，目前房贷额度还是比较宽松的，但是越接近年底会越紧，放款速度照常，房贷利率应该还在基准以下。 开发商反应推货节奏及价格策略不因新政进行调整 某上市房企总裁助理顾生表示，中央房贷新政出台，一方面，释放出“限购政策可能会全部取消”的信息，给卖方市场打了“强心针”;另一方面，买方市场的刚性住房需求及投资性需求将会得到极大释放，尤其是近期准备进入股市的民间资本，极有可能在国庆期间再次投入房地产市场，这对一手房成交量将会起到较大的带动作用。“央行选择在国庆假期的前一天出台新政，极有可能是为了临时救市。如果国庆期间一手房成交量大幅度攀升，不排除在国庆后提高房价的可能性。” |